Page 178 - مجلة الدراسات القضائية
P. 178

‫�إدارة البحوث والدرا�سات ‪ -‬وزارهة العدل‬  ‫اكمال الم�شروع العقاري يجب على أ�مين‬                         ‫ت�شير في ق�ضائها إ�لى �أن ثمة ��ض�ررا قد‬
                                         ‫ح���س�اب ذل��ك الم���ش�روع ب�ع�د ال�ت���ش�اور مع‬             ‫�أ�صابه نتيجة الف�سخ المبكر لعقد الايجار‬
                                         ‫دائ��رة الأرا���ض��ي والأم�ل�اك ات�خ�اذ كافة‬                 ‫وت�ق�دره اللجنه ان�ه يعو�ض ه�ذا ال�ضرر‬
                                         ‫التدابير اللازمة للمحافظة على حقوق‬                           ‫الاح�ت�ف�اظ ب�ال�ق�ي�م�ه الاي�ج�اري�ه للفتره‬
                                         ‫الم��ودع�ي�ن بم��ا ي���ض�م�ن اك��م��ال الم���ش�روع‬           ‫من تاريخ ‪ 2020/4/5‬ولغاية ‪2020/7/5‬‬
                                         ‫ال�ع�ق�اري �أو اع��ادة الم�ب�ال�غ الم�دف�وع�ة من‬             ‫يتعين ب إ�عتبارها تعوي�ض آ� و لي�س أ�ج�ره‬
                                         ‫قبل ه��ؤلاء المودعين وذلك وفقا للقواعد‬                       ‫ح�ي�ث �أن��ه ك��ان ق�ب���ض�ه�ا الم�� ؤ�ج��ر بالفعل‬
                                         ‫والاج��راءات الم�شار اليها في ن�صو�ص هذا‬                     ‫والتي وفق�آ لن�ص الماده (‪ )782‬من قانون‬
                                         ‫القانون وقانون تنظيم ال�سجل العقاري‬                          ‫الم�ع�ام�الت المدنيه ‪ ،‬ام�ا ال�ف�رته اللاحقه‬
                                         ‫الم�ب�دئ�ي في ام��ارة دب��ي رق��م (‪ )13‬ل�سنة‬                 ‫ع�ل�ي�ه رده��ا م�ن ب�ع�د ت�خ�ف�ي�ف �إج���راءات‬
                                         ‫‪ 2008‬وق�رار المجل�س التنفيذي رق�م (‪)6‬‬                        ‫التنقل والتعقيم الوطني ولغاية تاريخ‬
                                         ‫ل�سنة ‪ 2010‬باعتماد اللائحة التنفيذية‬                         ‫‪ 2020/7/5‬فهو بمثابة تعوي�ض كذلك‬
                                         ‫للقانون ا ألخ�ري والتي خلت جميعها من‬                         ‫ل�ل�م� ؤ�ج�ر ل�ل�ب�ح�ث ع�ن م���س�ت� أ�ج�ر ج�دي�د‬
                                         ‫ثمة ن�ص على ال�زام أ�مين ح�ساب الم�شروع‬                      ‫وتخفيف ع�ن م�ا ا�صابه م�ن على النحو‬
                                         ‫العقاري ودائ�رة الأرا��ض�ي والأمل�اك برد‬                     ‫ال�ذي ��س�ريد بالمنطوق ��ض�رر نتيجة هذا‬
                                         ‫المبالغ المدفوعة من الم�شترين للوحدات‬                        ‫الف�سخ وهو ماتق�ضي به اللجنه وحيث �أنه‬
                                         ‫المباعة على الخارطة حال الق�ضاء بف�سخ‬                        ‫وعن م�صروفات الدعوى �شاملة الر�سوم‬
                                         ‫عقود بيع هذه الوحدات ذلك �أن الم�صرف ‪-‬‬                       ‫فاللجنة تلزم بها المدعي عليها عمل ًا بن�ص‬
                                         ‫�أمين ح�ساب الم�شروع ‪ -‬هو مجرد محفظه‬                         ‫المواد ‪ 57 , 56 , 55‬من اللائحة التنظيمية‬
                                         ‫لحفظ حقوق المودعين بما ي�ضمن إ�كمال‬
                                                                                                               ‫لقانون الاجراءات المدنية((("‬
                                                         ‫الم�شروع العقاري(((‪.‬‬                         ‫وق�ضت محكمة تمييز دب�ي �أنه‪":‬مفاد‬
                                                                                                      ‫الن�ص في المادة (‪ )15‬من القانون رقم (‪)8‬‬
                                         ‫‪-2‬القاع��دة ال�ص��ادرة �سن��ة ‪ 2013‬حق��وق الت��ي ت�ضمنه��ا‬  ‫ل�سنة ‪ 2007‬ب�ش�أن ح�سابات �ضمان التطوير‬
                                         ‫حك��م محكم��ة التميي��ز ‪ -‬دبي بتاري��خ ‪2013-12-29‬‬            ‫العقاري في إ�مارة دبي على �أنه وحال قيام‬
                                         ‫في الطع��ن رق��م ‪ 364 / 2013‬طع��ن عق��اري‪ .‬موق��ع‬            ‫�أي��ة ظ��روف ط�ارئ�ة ي�رتت�ب ع�ل�ي�ه�ا ع�دم‬
                                         ‫المحكم��ة حي��ث وه��ذه القاع��دة م�ستق��اة م��ن قاع��دة‬
                                         ‫ا�ش�ت�راك خا�ص��ة بمحاكم دب��ي‪https://www.dc.gov. :‬‬          ‫‪-1‬الدائ��رة الابتدائي��ة ‪ -‬اللجن��ة ا إلبتدائي��ة ال�سابع��ة في‬
                                         ‫‪ ae/SubscribedServices/LegalRule‬تاري��خ الاط�ل�اع‪:‬‬                 ‫الدعوى ا أل�صلية تاريخ الحكم ‪2020-6-7:‬‬

                                                                      ‫‪2020-3-20‬‬

‫‪177‬‬
         ‫د‪ .‬ف�ؤاد ال�شعيبي‬
   173   174   175   176   177   178   179   180   181   182   183