Page 176 - مجلة الدراسات القضائية

‫�إدارة البحوث والدرا�سات ‪ -‬وزارهة العدل‬ ‫رغبت في عدم ا�ستمرار العلاقة ا إليجارية‬ ‫الح�ظ�ر وح�ت�ى ت�اري�خ ت���ص�ري�ح ال�سلطة‬
‫وه��و م�ا ت�ق���ض�ي ب�ه ال�ل�ج�ن�ة ع�ل�ى النحو‬ ‫العامة ب��إع�ادة ت�شغيل وممار�سة الن�شاط‬
‫الم�ستغل الم� أ�ج�ور ل�ه‪ ،‬فلما ك�ان ذل�ك وك�ان‬
‫الوارد بالمنطوق((("‪.‬‬ ‫الم أ�جور وفقاً لترخي�صه التجاري م�ستغل‬
‫في ن�شاط ريا�ضي ترفيهي وكانت ال�سلطة‬
‫المطلب الثالث‬ ‫العامة لحكومة دبي قد حظرت من تاريخ‬
‫�أثر نظرية الظروف الطارئة على‬ ‫‪ 2020/03/15‬ممار�سة بع�ض ا ألن�شطة‬
‫لعملها ك��إج�راء اح�ت�رازي لم�واج�ه�ة وب�اء‬
‫الالتزامات التعاقدية‬ ‫فيرو�س كرونا الم�ستجد (كوفيد ‪ )19‬ومن‬
‫�ضمنها ن���ش�اط الم�دع�ي�ة‪ ،‬ف�م�ن ث�م تكون‬
‫تمهيد‪:‬‬ ‫الم�دع�ي�ة ق�د ت�ع�ر��ض�ت لح��ادث ا�ستثنائي‬
‫ع�ام وغ�ري متوقع الح�صول اثناء �سريان‬
‫ن��ظ��راً ل�ل� إ�ره��اق ال���ذي ي�ه�دد الم�دي�ن‬ ‫التعاقد‪ ،‬مما لا�شك فيه أ�ن ه�ذا الح�ادث‬
‫ب�خ���س�ارة ف�ادح�ة ت�ك�ون نتيجة ال�ظ�روف‬ ‫يجعل تنفيذ التزام المدعية ب�سداد الأجرة‬
‫الطارئة أ�ن القانون �أجاز للقا�ضي تعديل‬ ‫مرهق �إره�اق�اً �شديداً ويهددها بخ�سائر‬
‫الالتزامات ولي�س الف�سخ وانق�ضاء الالتزام‬ ‫تخرج ع�ن الح�د الم��أل�وف‪ ،‬فمن ث�م وجب‬
‫عند توافر ال�شروط �أعلاه والا كنا ب�صدد‬ ‫على القا�ضي التدخل لرد الإلتزام المرهق‬
‫قوة قاهرة‪ ،‬وعليه يتقا�سم طرفي التعاقد‬ ‫ل�ل�ح�د الم�ع�ق�ول وت�ق�دره ال�ل�ج�ن�ة ب��إع�ف�اء‬
‫ا إلره����اق ال���ذي ح���ص�ل‪ ،‬وم�ع�ي�ار وج��ود‬ ‫المدعية من القيمة ا إليجارية طوال فترة‬
‫الإرهاق من عدمه معيار مو�ضوعي ينظر‬ ‫حظر ممار�سة الن�شاط ال�صادر من قبل‬
‫فيه الى ال�شخ�ص العادي مهما كان المدين‬ ‫ال�سلطة العامة لحكومة دب�ي وال�ذي بد�أ‬
‫م�ن ت�اري�خ ‪ 2020/03/15‬وح�ت�ى ت�اري�خ‬
‫غنياً ومحتاطاً كما تقدم‪.‬‬ ‫�صدور ت�صريح بمزاولة الن�شاط مع إ�لزام‬
‫ف� إ�ذا ت�واف�رت ��ش�روط نظرية الظروف‬ ‫المدعى عليها برد �شيك الأج�رة رقم ‪200‬‬
‫ال�ط�ارئ�ة ف���إن آ�ث�اره�ا ت�ك�ون ع�ل�ى النحو‬ ‫المتعلق بالفترة ا إليجارية خلال الحظر‪،‬‬
‫ول ألخيرة �ش�أنها في اللجوء للق�ضاء �إذ ما‬
‫الآتي‪:‬‬

‫‪-1‬الدائ��رة الابتدائي��ة ‪ -‬اللجن��ة الإبتدائي��ة ال�ساد�س��ة‬
‫في الدع��وى الأ�صلي��ة رق��م ‪2020-/04006/02‬‬
‫تج��اري ل�سن��ة ‪� 2020‬إيجارات والدع��وى المتقابلة رقم‬
‫‪ 2020-/04604/02‬تج��اري ل�سنة ‪� 2020‬إيجارات‬

‫‪ Kk‬تاريخ الحكم ‪.18/05/2020:‬‬

‫‪175‬‬
‫د‪ .‬ف�ؤاد ال�شعيبي‬