Page 86 - مجلة الدراسات القضائية

‫معهد التدريب والدرا�سات الق�ضائية‬ ‫يحر�ص م�ال�ك ا ألر���ض الم� ؤ�ج�رة لم�شغل‬ ‫( ‪ ) 1‬حقوق والتزامات مالك الأر�ض‪:‬‬
‫مح�ط�ة ط�اق�ة ال�ري�اح ع�ل�ى ع�دم ال�ت��أث�ري‬
‫ال���س�ل�ب�ي ع�ل�ى ا ألر����ض ب���س�ب�ب الم���ش�روع‪،‬‬ ‫تتلخ�ص حقوق مالك الأر��ض في عقود‬
‫و أ�حقيته في ا�ستعادة ا ألر���ض بعد انتهاء‬ ‫�إيجار الأرا�ضي لم�شغل محطة طاقة الرياح‬
‫عقد ا إلي�ج�ار بحالتها ا أل�صلية ال�سابقة‬ ‫في‪ :‬ح�ق�ه في الح���ص�ول ع�ل�ى الم�ع�ل�وم�ات‬
‫التي كانت عليها قبل �إب�رام العقد‪ ،‬وقيام‬ ‫الم�ت�ع�ل�ق�ة بم���ش�روع ط�اق�ة ال��ري��اح‪ ،‬وع�دم‬
‫الم���ش�غ�ل ب���إزال��ة ون��زع ت�ورب�ي�ن�ات ال�ري�اح‬ ‫ال�ت� أ�ث�ري ��س�ل� ًب�ا ع�ل�ى الأر���ض الم���س�ت� أ�ج�رة‪،‬‬
‫وغ�ي�ره��ا م��ن ال�ه�ي�اك�ل وال�ت�ح���س�ي�ن�ات‪،‬‬ ‫وممار�سة بع�ض ا ألن�شطة عليها‪� .‬أما أ�هم‬
‫وتنظيف الم�وق�ع بعمق م�ع�ني في غ�ضون‬ ‫ال�ت�زام�ات�ه ف�ه�ى‪ :‬تم�ك�ني الم���س�ت� أ�ج�ر من‬
‫مدة زمنية محددة‪ ،‬عادة ما ت�ستغرق من‬ ‫حيازة ا ألر��ض الم�ست أ�جرة‪ ،‬والتزامه بعدم‬
‫‪ 90‬إ�لى ‪ 180‬يو ًما من وق�ف الت�شغيل(‪.)1‬‬
‫و إ�ذا امتنع الم�شغل عن إ�زال�ة ه�ذه المعدات‬ ‫مناف�سته‪ ،‬وذلك كما يلي‪:‬‬
‫والم�ن���ش��آت‪ ،‬ي�ك�ون لم�ال�ك الأر���ض الح�ق في‬
‫�إزال�ت�ه�ا ع�ل�ى نفقة الم���س�ت� أ�ج�ر‪ ،‬والمطالبة‬ ‫أ� ‪ -‬حق مالك الأر��ض في الح�صول على‬
‫بقيمة ال�شرط الجزائي الوارد في العقد‪.‬‬ ‫المعلومات المتعلقة بم�شروع طاقة الرياح‪:‬‬

‫جـ ‪ -‬حق مالك الأر�ض في ممار�سة �أن�شطة‬ ‫يجب على م�شغل محطة طاقة الرياح‬
‫عليها‪:‬‬ ‫إ�عطاء مالك الأر�ض المعلومات الدقيقة عن‬
‫حجم الطاقة التي ينتجها الم�شروع‪ ،‬وعما‬
‫يمكن ت�صميم ودم�ج توربينات الرياح‬ ‫�إذا كانت للا�ستهلاك المحلي أ�م للت�صدير‪،‬‬
‫ع�ل�ى الأر����ض ‪ -‬في ك�ث�ري م�ن ا ألح��ي��ان ‪-‬‬ ‫ألن ذل��ك يم�ك�ن �أن ي��ؤث�ر ع�ل�ى م�واف�ق�ة‬
‫بطريقة تخول للمالك ا�ستخدام الأر�ض‬ ‫مالك الأر�ض على القيمة الإيجارية التي‬
‫في ب�ع���ض ا ألن���ش�ط�ة الأخ����رى‪ .‬ول�ذل�ك‬ ‫قد يتم تحديدها في �ضوء هذه المعلومات‪.‬‬
‫يحر�ص مالك ا ألر��ض على وج�ود بند في‬ ‫ويكون م�شغل محطة طاقة الرياح م�سئو اًل‬
‫عقد ا إلي�ج�ار ين�ص على حقه في القيام‬ ‫عن المعلومات غير الدقيقة‪� ،‬أو أ�ي خط�أ أ�و‬
‫ببع�ض الأن�شطة الأخرى على الأر�ض دون‬ ‫إ�غفال يتعلق بمتطلبات مالك الأر�ض من‬
‫موافقة الم�ست�أجر مثل‪ :‬الزراعة‪ ،‬وال�صيد‪،‬‬ ‫هذه المعلومات‪ ،‬إ�لا �أن مالك الأر�ض يعتبر‬

‫‪1- Joseph F. Spitzzeri; Nicholas R. Lykins: op.‬‬ ‫م�سئو ًال عن تف�سيره لهذه المعلومات‪.‬‬
‫‪cit., p. 9.‬‬
‫ب ‪ -‬حق مالك الأر���ض في ع�دم الت أ�ثير‬
‫ال�سلبي على الأر�ض الم�ست�أجرة‪:‬‬

‫‪91‬‬

‫الدكتور ‪� /‬سمير حامد عبدالعزيز الجمال‬