Page 81 - مجلة الدراسات القضائية

‫الزراعية‪:‬‬ ‫ي�ق���ص�د ب�ع�ق�ود �إي��ج��ار الم�ج�ال الج�وي‬ ‫معهد التدريب والدرا�سات الق�ضائية‬
‫ال�شم�سي‪ :‬الات�ف�اق�ات الم��ؤق�ت�ة التي يمنح‬
‫تح�ت�اج مح�ط�ات ال�ط�اق�ة ال�شم�سية ‪-‬‬ ‫ف�ي�ه�ا الم�� ؤ�ج��ر الم�ن�ف�ع�ة ب�الم�ج�ال الج��وي‬
‫لكي تكون ق�ادرة على توليد طاقة كافية‬ ‫ال�شم�سي لأر�ضه �إلى الم�ست أ�جر‪ ،‬وتمكينه‬
‫‪� -‬إلى م�ساحات من الأرا�ضي قد ت�صل ما‬ ‫م �ن الح���ص�ول ع�ل�ى �أ��ش�ع�ة ال���ش�م���س(‪)1‬‬
‫بين خم�سة وع�شرة أ�فدنة لتثبيت ا أللواح‬ ‫لت�شغيل محطات الطاقة ال�شم�سية لمدة‬
‫ال�شم�سية ع�ل�ي�ه�ا وك�م�ن�اط�ق ع�ازل�ة لمنع‬
‫عرقلة �أ�شعة ال�شم�س‪ .‬وه�و الأم�ر ال�ذي‬ ‫معينة مقابل قيمة إ�يجارية‪.‬‬
‫يثير الت�سا�ؤل عن م�دى �صلاحية �إن�شاء‬
‫وي�ق���ص�د ب�الم�ج�ال الج���وي ال���ش�م���س�ي‬
‫هذه المحطات على الأرا�ضي الزراعية‪.‬‬ ‫«‪ :»solar skyspaces‬الم�ساحة الفا�صلة‬
‫بين ال�شم�س وبين أ�نظمة تجميع الطاقة‬
‫وق�د �أدت ع�ق�ود إ�ي�ج�ار الم�ج�ال الج�وي‬ ‫ال�شم�سية‪ ،‬والتي يجب أ�ن تظل دون عائق‬
‫ال�شم�سي �إلى ب��زوغ ��ص�راع ب�ني ال�ط�اق�ة‬ ‫لتجميع أ��شعة ال�شم�س ب�شكل �صحيح(‪.)2‬‬
‫ال���ش�م���س�ي�ة والح��ف��اظ ع�ل�ى الأرا���ض��ي‬
‫الزراعية الخ�صبة التي لها قيمة طويلة‬ ‫وي�����ش�ت�رط ق��ان��ون ولاي����ة نب�را��س�ك�ا‬
‫ا ألم�د في كثير من ال�دول؛ ولذلك و�ضع‬ ‫«‪ »Nebraska‬الأمريكية أ�ن تكون عقود‬
‫الم�شرع الألماني قواعد �صارمة على المباني‬ ‫�إي�ج�ار الم�ج�ال الج�وي ال�شم�سي مكتوبة‪،‬‬
‫والمن�ش�آتالتيت�ؤثرعلىا ألرا�ضيالزراعية‪،‬‬ ‫و أ�ن يتم ت�سجيلها على �سجلات العقارات‬
‫وذلك بموجب قانون التخطيط ا إلقليمي‬ ‫الم�����س��ت���أج��رة(‪� .)3‬أم���ا ب��اق��ي ال��ولاي��ات‬
‫الاتحادي «‪ ،)4(»ROG‬والذي ق�صر إ�قامة‬ ‫ا ألم�ري�ك�ي�ة فل�ا ت�ت�ط�ل�ب ه��ذه ال���ش�روط‬
‫مح�ط�ات ال�ط�اق�ة ال�شم�سية على أ�م�اك�ن‬
‫الم�ط�ارات ال���س�اب�ق�ة‪ ،‬والم�ن�اط�ق الم�ه�ج�ورة‪،‬‬ ‫ال�شكلية‪.‬‬
‫والمواقع ال�صناعية التي تم التخلي عنها‪،‬‬
‫وم�ق�ال�ب القمامة ال�ت�ي أ�غ�ل�ق�ت‪ ،‬وب�ج�وار‬ ‫(‪ )2‬م�دى التعار�ض ب�ني عقود �إيجار‬
‫خ�ط�وط ال���س�ك�ك الح��دي��دي��ة‪ ،‬وال�ط�رق‬ ‫المجال الجوي ال�شم�سي وحماية ا ألرا�ضي‬
‫الفيدرالية ال�سريعة على م�سافة بعر�ض‬
‫ي�صل إ�لى ‪ 110‬مت�ر‪ ،‬ت�ق�ا��س م�ن الح�اف�ة‬ ‫‪1- BLACK’S LAW DICTIONARY, supra note‬‬
‫‪25, at 970.‬‬
‫‪4- Raumordnungsgesetz [Federal Regional‬‬
‫‪Planning Act] § 35(1) at 6, 1997.‬‬ ‫‪2- See, e.g.,: Nebraska REV. STAT. § 66-907‬‬
‫‪(2003); Rhode Island GEN. LAWS § 34-40-‬‬
‫‪1(2) (1995): "A solar skyspace is the space‬‬
‫‪between a solar collector and the sun,‬‬
‫‪which must remain unobstructed for the‬‬
‫‪solar collector to function properly".‬‬

‫‪3- Nebraska REV. STAT. § 66-911.01.‬‬

‫‪86‬‬

‫عقود الطاقة المتج ّددة ( درا�سة مقارنة )‬