Page 19 - مجلة الدراسات القضائية
P. 19
معهد التدريب والدرا�سات الق�ضائية لي�شتري م�سكن بدفعة �أولية ب�سيطة •تخفي�ض أ��سعار الفائدة ،من %3.5في
جداً ( أ�و حتى بدون �أن يدفع أ�ي �شيء �آب ( أ�غ���س�ط���س) 2001إ�لى %1فقط
على ا إلطل�اق) وب أ�ق�ساط موزعة على
��س�ن�وات طويلة في الم�ستقبل .وه�ذا ما بحلول منت�صف عام .2003
• هذه ال�سيا�سات ت�سببت:
نعتبره البداية على خطورة الموقف.
.1في جعل الاقترا�ض (ب�شكل ع�ام) أ�كثر
.3وه�ذا ما دفع الى زي�ادة الطلب على �سهولة وب أ�قل كلفة.
القرو�ض من البنوك.
.2و أ��ضعفت قيمة العملة الوطنية.
ومع زيادة الطلب على قرو�ض الإ�سكان
ارت�ف�ع�ت �أ��س�ع�ار الم�ساكن نتيجة للإقبال .3ورفعت من معدلات الت�ضخم.
على ال���ش�راء ،ا ألم��ر ال�ذي جعل البنوك
ت�شعر ب�ا ألم�ان ح�ني تمنح ال�ق�رو��ض لمن ول��ك��ن ال���س�م�ة الم�م�ي�زة في ه��ذه الم��رة
لا يم�ل�ك�ون ال���ض�م�ان�ات ال�ك�اف�ي�ة .ولي�س تلخ�صت بكون موجة الاقترا�ض الجديدة
ه�ذا فح�سب ب�ل �أن ف�ك�رة ال�ب�ن�وك بمنح تركزت في قطاع (الإ�سكان) وهو ما ت�سبب
ال�ق�رو��ض دون ��ض�م�ان�ات ا��س�ت�ن�دت على
في انفجار ا ألزمة الحالية.
قاعدة أ�ن البنوك:
•قادرة على القيام بحجز الم�ساكن �إذا ما �إذ م�ن الم�ع�روف ب���أن ان�خ�ف�ا��ض �أ��س�ع�ار
ت أ�خر المقتر�ضون عن �سداد القرو�ض. الفائدة( )13حفز النا�س عموماً على �شراء
•وعلى �أن قيمة الم�ساكن �سترتفع نتيجة الم�ساكن ،وهو كما نرى أ�مر طبيعي ،ولكن
لزيادة الطلب الم�ستمرة عليها. الم�شكلة بد�أت تظهر �إلى الوجود بعد أ�ن:
ه�ذه ال�ف�ك�رة ك�ان ل�ه�ا �أن تنجح ل�و أ�ن �.1سارعت البنوك التجارية والا�ستثمارية
�أ�سعار الم�ساكن بقيت على نف�س الوتيرة في إ�لى ابتكار �آل�ي�ات مالية جديدة عملت
الارتفاع ،ولكن الذي لم يكن في الح�سبان على تو�سيع ح�دود الائ�ت�م�ان الخا�ص
ه�و �أن� :أ�سعار الم�ساكن و�صلت إ�لى أ�على ب�الم���س�اك�ن ل���ص�ال�ح الم�ق�رت��ض�ني ودون
حد لها ،ثم بد أ�ت بعدها في الهبوط ،وهذه
الح�صول على ال�ضمانات الكافية.
النقطة هي التي كانت حا�سمة.
.2ووق���وف ب�ن�ك الاح�ت�ي�اط ال�ف�ي�درالي
كالمتفرج ودون �أي إ�جراء لو�ضع �ضوابط
لمثل هذه الممار�سات .وفي النهاية ،فقد
ك��ان ب�و��س�ع �أي ��ش�خ���ص أ�ن ي�ق�رت��ض
الدكتور �أحمد ال ُجبير 19
