يُعتمد دليل المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي والخدمات الملحقة به، المرفق بهذا القرار، وتسري أحكامه على السكن العمالي الجماعي، المُخصص لاستيعاب أقل من خمسمائة عامل، في أي من مناطق الدولة بما في ذلك المناطق الحرة.

على الجهات المعنية بمنح تراخيص السكن العمالي الجماعي عدم منح تراخيص إقامة هذا السكن إعتباراً من تاريخ العمل بهذا القرار إلا وفقاً لأحكامه.

على كل منشأة عاملة في الدولة، لديها سكن عمالي جماعي مُخصص لاستيعاب أقل من خمسمائة عامل، أن تُوفق أوضاع ذلك السكن بما يتفق مع ما ورد في المادة (1) من هذا القرار وذلك خلال مدة أقصاها عامان تبدأ من تاريخ العمل بهذا القرار.

يُنشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ويُعمل به بعد ثلاثين يوماً من تاريخ نشره، وعلى الجهات المختصة تنفيذه.

تعد المتطلبات المنصوص عليها في هذا الدليل المعيار الأساسي لتخطيط وإنشاء المبنى أو مجموع المباني التي تستخدم لغرض السكن العمالي التي تتسع لاستيعاب أقل من 500 شخص، وما يلحق بهذه المباني من خدمات. ويتعين على المهندسين الاستشاريين والجهات المحلية المسؤولة. قبل إصدار أي رسومات للعمل أو وضع مواصفات مفصلة كجزء من عملية المناقصة، التأكد من مراجعة التصميم لمعرفة مدى الالتزام بالمعايير التي يشملها هذا الدليل قبل اعتماد التصميم من الجهة المعنية. كما تلتزم السكنات القائمة حاليا بتعديل أوضاعها بما يتفق وهذه المعايير.

يحدد موقع البناء بناء على موافقة جهات الترخيص والجهات الأمنية المختصة في الإمارة.

1-2-1 نسبة البناء على الأرض: النسبة المئوية التي يغطيها البناء من المساحة الكلية للأرض المقام عليها البناء. يوضح الجدول 1/1 النسب المئوية للبناء المسموح بها في الموقع.

2-2-1 يجب أن يتوافق الحد الأقصى لارتفاع المباني مع المواصفات المعتمدة لدى الجهة المحلية المسؤولة.

3-2-1 يجب أن تكون المسافة الفاصلة بين الوحدات السكنية وفقاً لشروط ومواصفات البناء المتبعة في الدائرة المحلية وبحيث لا تقل عن 5 أمتار.

1-1-2 – تطبق متطلبات التصميم العامة المدرجة أدناه على جميع الوحدات التي يتم تخطيطها كجزء من تطوير الموقع. بحيث يجب أن تكون جميع التصميمات موافقة للوائح البلدية وتشريعات ومعايير الجهة المختصة.

2-1-2 – يجب تصميم جميع الوحدات وفقاً للمعايير والمواصفات الهندسية المعتمدة بواسطة السلطات المحلية المختصة.

3-1-2 – يجب أن يستوفي المبنى للاشتراطات الصحية والبيئية ومتطلبات السلامة لاستخدامه الاستخدام الملائم والكفيل بحماية صحة وسلامة المقيمين فيه والمحافظة على بيئته الداخلية والبيئة المجاورة له ويشمل ذلك مواد البناء وأنظمة مياه الشرب والصرف الصحي وأنظمة التكييف والمصاعد ومخارج الطوارئ وأنظمة إطفاء الحريق ونوعية الهواء الداخلي ومرافق الخدمات المشتركة حسب معايير السلطات المحلية المختصة والمواصفات العالمية.

4-1-2 – يجب إجراء أعمال الصيانة الدورية على نحو يكفل استيفاءه جميع هذه المتطلبات طوال فترة إشغاله.

1-2-2 يجب إنشاء الوحدات من الحوائط الخرسانية أو الطوب الأسمنتي، وكذلك يجب إنشاء الأرضيات من الخرسانة. كما يتعين أن تتناسب أساليب الإنشاء لجميع المباني مع اللوائح والتشريعات والمعايير التي تنص عليها الأنظمة والقوانين المعتمدة لدى الجهة المحلية المختصة.

2-2-2 – يجب أن تكون جميع مواد البناء غير ضارة بالبيئة أو الصحة العامة وغير قابلة للاشتعال ومتوافقة مع معايير إدارة الدفاع المدني.

3-2-2 – يجب أن تكون الأبواب مقاومة للحريق حسب معايير إدارة الدفاع المدني.

4-2-2 – في حالة غياب لوائح/تشريعات/قوانين محلية مختصة، يجب إتباع المعايير العالمية المعتمدة.

1-3-2 – يجب توفير مساحة كافية لحركة المشاة بشكل آمن.

2-3-2 – يجب توفير مساحة كافية لحركة المركبات ووقوفها مع الأخذ بعين الاعتبار ما يلي:

- مراقبة الدخول والخروج من والى الموقع.

- إمكانية وصول سيارات الطوارئ الى جميع المباني.

- توصيل الطعام وتأمينه وتخزينه.

- إدارة النفايات (تخزينها وجمعها ونقلها).

- وقوف الحافلات والسيارات.

- أنظمة الوقاية والإنذار من الحريق.

- منافذ الطوارئ ونقاط التجمع.

- الإضاءة الخارجية.

3-3-2 – يجب تحديد الممرات الآمنة للمشاة بشكل واضح من خلال وضع اللوحات الإرشادية، مع توفر أماكن انتظار كافية في محطات وقوف الحافلات ووقوف السيارات المخصصة لركوب العمال وتجمعهم بعد النزول.

1-4-2 يجب تزويد جميع الغرف والمطابخ وغرف الطعام والممرات والمكاتب والصالات بأنظمة التهوية والتكييف المركزي، يجب تزويد الغرف بأجهزة تكييف فردية، وتركيب أنابيب صرف التكثيف داخل أعمدة الخدمات الرأسية لصرف المياه.

2-4-2 – يجب أن لا تقل مساحة النوافذ عن 10% من مساحة أرضية الغرفة وأن يكون 50% منها قابلاً للفتح.

3-4-2 – يجب تركيب نظام لشفط الهواء في الحمامات وذلك لطرد الهواء خارج المبنى واستبداله بهواء خارجي باستخدام الوسائل المناسبة.

4-4-2 – تثبت في مستوى منخفض في باب كل غرفة نوم أو حمام نافذة بعوارض منحنية للتهوية مصنوعة من الألمنيوم لتوفير التهوية وعمل تيار هواء متبادل مع الهواء القادم من المنطقة المجاورة.

5-4-2 – يجب المحافظة على نوعية الهواء الداخلي في المبنى وتزويده بالهواء الخارجي وفقاً للمعدلات المبينة بالجدول التالي:

6-4-2 – يجب توفير أنظمة كافية للتهوية في الحمامات، وغرف التخزين، وغرف النسخ، وغرف الكمبيوتر، والمطابخ، والمراحيض، والأفران، وغرف تغيير الملابس/الاستحمام، وحمامات السباحة، والمناطق الأخرى التي تحتوي على مصادر تلوث. يجب أن يكون الضغط في تلك الأماكن أقل من المناطق المجاورة الداخلية، وأعلى من المناطق الخارجية. يجب أن تؤدي أنظمة التهوية الى خارج المبنى مباشرة. كما يجب وضع أنظمة التهوية بشكل يمنع ارتداد الملوثات الى المبنى، وتوضع على بعد 25 قدم على الأقل من منفذ دخول الهواء.

7-4-2 – يجب تجديد هواء المطابخ والحمامات والمراحيض بمعدل لا يقل عما هو مبين بالجدول التالي:

8-4-2 – يجب توفير نظام للتحكم في درجة الحرارة والرطوبة وسرعة الهواء لتوفير جو من الراحة، واستيفاء المتطلبات، والتقليل من الميكروبات والملوثات في جميع الأماكن المكيفة.

9-4-2 – يجب أن تتراوح الرطوبة النسبية ما بين 30% و60% في جميع المناطق المكيفة.

1-5-2 – يجب ان توفر جميع وحدات الإضاءة المثبتة في المناطق المشغولة وفي جميع أنحاء الوحدات الحد الأدنى من مستويات الإنارة وفقاً لما هو موضح في الجدول التالي (بناءً على اعتبارات السلامة):

2-5-2 – يجب أن تكون جميع المصابيح من النوع الذي يستهلك طاقة منخفضة.وتستخدم المصابيح التي توضع في التجويفات عند تركيب الأسقف المستعارة.

3-5-2 – يجب أن تسمح مستويات الإضاءة الخارجية للمشاة بتمييز حدود ممرات المشي، وتغيرات الاتجاه، وتقاطعات الممرات، وأي عوائق أو أخطار محتملة.

- يجب إضاءة أي مواقع خطرة محتملة بمستوى إضاءة أعلى من الممرات.

- يجب وضع قواعد/أعمدة الإنارة بشكل لا يعيق حركة المشاة.

1-6-2 – يجب أن تتوافق معدات الإطفاء ومخارج الطوارئ مع معايير الدفاع المدني (NFPA 101).

2-6-2 – يجب أن تكون طرق الطوارئ والممرات مزودة بأجهزة إضاءة قابلة للشحن تعمل عند إنقطاع التيار الكهربائي.

يجب تصميم وحدات السكن وإنشائها وتجهيزها بشكل يضمن تمتع شاغليها بمستوى مقبول من الراحة والأماكن داخل بيئة نظيفة وصحية.

1-1-3 – يجب وضع كل غرف الخدمات في الطابق الأرضي مثل إدارة السكن ومكتب الأمن وغرفة لوازم العمال والمطابخ وصالات الطعام والمصلى وغرفة الإسعافات الأولية وأي خدمات أخرى.

2-1-3 – في حالة وجود مساحة إضافية، بعد توفير جميع الخدمات، يجوز استغلالها لإنشاء غرف نوم للعمال في الطابق الأرضي.

3-1-3 – يجب أن توضح المخططات المقدمة للترخيص الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات والمقاطع والمخططات الإنشائية والكهربائية والدفاع المدني والصرف الصحي والعزل الحراري والطرق وكافة التفاصيل للورش والأبواب والشبابيك والتركيبات وكل ما يلزم وفقاً للمعايير الهندسية المعتمدة لدى الجهة المحلية المسؤولة.

1-2-3 أن لا تقل المساحة المخصصة لكل شخص عن (3) متر مربع.

2-2-3 – أن يكون عدد العمال المسموح به داخل الغرفة الواحدة من (8) الى (10) أشخاص، مع الإلتزام بالمساحة المخصصة لكل شخص.

3-2-3 – يجب ألا يقل ارتفاع أسقف غرف النوم عن 7 أقدام.

4-2-3 – ويجب توفير مكان نوم خاص لكل عامل حتى في حالة المناوبات.

5-2-3 – يجب توفير سرير مع طاولة جانبية وخزانة ملابس بارتفاع 2 م مزودة بقفل لكل شخص.

6-2-3 يجب أن لا تقل المسافة بين السرير والآخر عن 36 بوصة من الجانبين وعند المقدمة والمؤخرة، وأن لا يقل ارتفاع السرير عن 12 بوصة عن الأرض، وفي حالة استعمال الأسرة ذات الطابقين يجب أن لا تقل المسافة بين السرير والآخر عن 48 بوصة من الجانبين وعند المقدمة والمؤخرة على أن تكون المسافة بين السرير العلوي والسفلي 27 بوصة على الأقل، ويمنع استخدام الأسرة ذات الطوابق الثلاثة.

7-2-3 – يجب وضع أرفف للأحذية عند مدخل كل غرفة حتى يستطيع العمال وضع أحذيتهم قبل الدخول الى مكان النوم.

8-2-3 – لا يسمح باستخدام مواقد الطبخ أو ماكينات الغسيل داخل غرف النوم.

1-3-3 – يجب أن يكون الوصول الى المرافق الصحية سهلاً ودون الحاجة الى عبور غرف النوم.

2-3-3 – في حالة وجود حمامات مشتركة يجب توفير عدد مرحاض واحد لكل 8 أشخاص وأن لا يقل عدد المراحيض عن 2 في أي حمام مشترك.

3-3-3 – يجب توفير مباول على أساس وحدات واحدة لكل 25 شخص. وفي حال توفر المياه تحت الضغط، يجب تزويد المباول بمياه كافية لاستعمالها بعد الانتهاء.

4-3-3 – يجب توفير مكان واحد للاستحمام ومغسلة أيدي واحدة لكل 8 أشخاص.

5-3-3 – يجب توفير مياه باردة وساخنة.

6-3-3 – يجب توفر صمامات خلط في أحواض غسل اليد لضبط درجة حرارة المياه المستخدمة.

7-3-3 – يجب أن تحتوي تصميمات المراحيض والحمامات على تثبيتات ولوازم لتعليق الملابس والمناشف، ووضع الصابون، والمرايا، والخزانات. ويجب توفير حمالات للثياب والمناشف مصنوعة من مواد قوية مثل الصلب المقاوم للصدأ بكميات كافية لعدد المستخدمين المخطط له.

8-3-3 – يجب أن تكون مساحة النوافذ لا تقل عن 10% من مساحة أرض الحمام وأن تفتح للخارج مباشرة بنسبة 50% على الأقل من المساحة الكلية للنوافذ.

9-3-3 – يجب عدم وضع أي مرحاض أو أدوات الحمام الكيميائية أو المبولة في غرفة تستخدم لأغراض غير أغراض المراحيض.

10-3-3 – يجب تزويد المراحيض بورق الحمام بكمية كافية.

11-3-3 – يجب الحفاظ على الحمامات والمراحيض في حالة صحية. ويجب تنظيفها مرة واحدة في اليوم على الأقل. ويجب وضع مواد مطهرة فيها.

1-4-3 – يجب تجهيز كل وحدة سكنية بمطبخ مطابق لمعايير الصحة العامة والمعايير الفنية المنصوص عليها من قبل الجهة المعنية.

2-4-3 – يجب إدارة المطبخ من قبل شركة خدمات أغذية مرخصة أو من قبل فريق الأغذية التابع لإدارة المسكن.

3-4-3 – يجب توفير طاولات قابلة للغسل داخل المطبخ.

4-4-3 يجب تجهيز المطبخ بصرف مناسب وفتحة تهوية و/أو مدخنة ويجب أن تكون المدخنة مرتفعة عن أقرب بناية منها بمترين على الأقل.

5-4-3 – يجب وضع اسطوانات الغاز خارج المبنى وأن تكون محمية من ضوء الشمس.

6-4-3 – يجب تزويد المطبخ بوسائل مكافحة الحشرات.

7-4-3 – يجب الحفاظ على المطبخ نظيفاً.

1-5-3 – يجب أن تكون صالة الطعام بالقرب من المطبخ، ويجب تزويدها بطاولات وكراسي كافية، إضافة الى ثلاجة مياه شرب، ومكان لغسيل الأيدي (مزود بمياه باردة وساخنة، وصابون سائل، ومحارم).

2-5-3 – يجب تخصيص مساحة لا تقل عن 1.4م² لكل شخص في صالة الطعام (وغرفة مشاهدة التلفاز والاستراحة) وأن تتسع لما لا يقل عن ثلث إجمالي سكان الوحدة.

3-5-3 – يجب وضع إعلانات تحديد مواعيد وجبات الطعام عند مداخل غرفة تناول الطعام.

4-5-3 – يجب المحافظة على نظافة الصالة باستمرار.

1-7-3 – يجب توفير صالة مخصصة لاستراحة العمال مزودة بالمقاعد المريحة وبجهاز تلفاز (ضمن صالة الطعام).

1-8-3 – يجب توفير غرفة للاسعافات الأولية مع ممرض في كل وحدة سكنية، ويتم تجهيز هذه الغرفة بأثاث كاف ومعدات وصندوق لتخزين الأدوية. على أن يكون ذلك وفقاً للجدول رقم 3، المشار إليه في المادة رقم 4 من قرار وزير العمل رقم 32 لسنة 1982 في شأن تحديد أساليب وتدابير الوقاية لحماية العمال من مخاطر العمل.

2-8-3 – يجب توفير غرفة عزل للمرضى مجهزة بالأثاث والمعدات الكافية.

1-9-3 – يمكن تعهيد عملية الغسيل الى شركة خارجية.

2-9-3 – إذا لم يتم تعهيد عملية الغسيل الى شركة خارجية، يجب على إدارة السكن القيام بما يلي:

- توفير خدمات الغسيل وفقاً لجدول زمني يتم الإعلان عنه وتعيين شخص مسؤول عن إدارة هذه الخدمة.

- أو تزويد الوحدة بمرافق مشتركة للغسيل.

3-9-3 – يجب أن تكون مرافق الغسيل المشتركة في الطابق الأرضي من الوحدة السكنية.

4-9-3 – يجب تصميم المغاسل المشتركة وفقاً للمتطلبات الفنية للجهة المحلية المعنية.

5-9-3 – يجب تزويد المغسلة المشتركة بجميع الخدمات، مثل وصلات المياه الساخنة والباردة، وكذلك فتحات التهوية وتكييف الهواء، وشبكات الصرف، والإنارة الكافية.

1-10-3 – يجب تزويد كل وحدة سكنية بمصلى وفي حالة التزويد بصالون حلاقة يقتص الاستفادة منها على القاطنين في السكن وفي حالة تزويد السكن ببقالة لا يجوز بيع الأطعمة القابلة للتلف بسرعة أو تلك التي تحتاج الى طهي قبل استهلاكها كما لا يجوز إعداد الأطعمة أو تغليفها وتعبأتها داخل البقالة...

1-1-4 – يجب أن تستوفي آلية التخلص من النفايات للشروط البيئية والصحية التي تضعها الجهة المعنية.

2-1-4 – يجب توفير حاويات قمامة محكمة الإغلاق قابلة للتنظيم وبأعداد كافية.

3-1-4 – يجب توفير حاوية قمامة واحدة على الأقل ووضعها على حامل خشبي أو معدني أو خرساني والمحافظة عليها وعلى المكان المحيط بها نظيفة باستمرار.

4-1-4 – يجب أن يتم تفريغ الحاويات وتنظيفها يومياً.

5-1-4 – يجب تنظيف الوحدات السكنية بشكل يومي.

1-2-4 يجب اتخاذ جميع الإجراءات الفعالة لمنع تواجد أو تكاثر آفات الصحة العامة مثل الحشرات والقوارض.

2-2-4 – يجب التعاقد مع شركة متخصصة في مكافحة آفات الصحة العامة ومرخصة من الجهة المحلية المعنية للقيام بأعمال المكافحة وفق برنامج معتمد والاحتفاظ بالسجلات وبتقارير الانجاز.

1-1-5 – يتولى مدير السكن مسؤولية إدارة جميع مرافق السكن بطريقة آمنة وفعالة وفقاً للمعايير والإجراءات الموضوعة، بما في ذلك صيانة جميع المرافق.

2-1-5 – يتعين على مدير السكن الاحتفاظ بسجلات القاطنين ضمن قاعدة بيانات محدثة.

3-1-5 – يكون مدير السكن مسؤولاً عن:

- تعيين الموظفين/العاملين داخل الوحدات السكنية.

- توفير التدريب المناسب للموظفين/ العاملين.

- توفير جميع الخدمات والمتطلبات الواردة في هذه المعايير.

- تنسيق عمليات التفتيش على المرافق.

- مراقبة وإدارة نسبة الإشغال المخطط له في مقابل الإشغال الحقيقي (الكثافة)

- إصدار التعليمات ومتابعة ما يلي:

* الصيانة داخل الموقع وأنشطة النظافة

* أعمال التغذية وتقديم الطعام

* إدارة المرافق

- التأكد من انضباط جميع الموظفين والمقاولين والشاغلين بالتعليمات المنظمة للسكن

- إدارة أعمال التفتيش والأفعال التصحيحية المترتبة

- إدارة ميزانية السكن

- تنظيم وإجراء تدريبات دورية على الإخلاء في حالات الطوارئ والإشراف على برنامج التدريب التعريفي

1-2-5 – يتعين على كل شاغل في خلال أسبوع من بداية سكنه في الوحدة السكنية الانضمام الى برنامج توعوي يشتمل على ما يلي:

- تعليمات إدارة السكن

- القواعد المنزلية

- الاستخدام الصحيح للخدمات والمرافق

- النظافة الشخصية

- التخلص من النفايات

- الحد من التلوث

- مكافحة الحشرات

- الوقاية من الحريق واستخدام معدات الإطفاء

- المسؤوليات أثناء حالات الطوارئ

2-2-5 – يجب طباعة ووضع نسخ كبيرة من القواعد المنزلية الموقعة من قبل مدير السكن بشكل واضح في كل طابق، على أن تكون القواعد باللغة السائدة بين قاطني السكن.

3-2-5 – تضم القواعد المنزلية كحد أدنى النقاط التالية:

- النظافة

- المحظورات الواضحة (التدخين، الطبخ، الخ)

- قاعدة التخزين

- القمامة

- الموسيقى الصاخبة

- التلاعب بمعدات البناية

- التخلص من النفايات

- الحفاظ على المياه

- الزوار

- أي أمر يراه المدير مناسبا

4-2-5 – يمنع الموظفون أو العمال أو الزوار من استعمال منتجات التبغ سواء للتدخين أو غيره داخل السكن وفي محيط 20 قدم من أي مدخل، و20 قدم من منافذ دخول الهواء الطلق. يسمح باستخدام منتجات التبغ المذكورة فقط في الأماكن الخارجية أو في الأماكن المخصصة للتدخين المعزولة تماما عن جميع المناطق غير المخصصة للتدخين وذلك بجدران تمتد من الأرضية الى السقف.

1-1-6 – يجب الالتزام بالاشتراطات الفنية والصحية لتوصيلات وخزانات المياه وأن تكون جميعها مطابقة لمواصفات ومعايير الجهات المختصة.

2-1-6 – يجب توفير ما يلي في الوحدة السكنية: خزانات تحت الأرض ومعدات ضخ مياه مجاورة لتوفير متطلبات الموقع بأكمله من مياه الشرب، وخزانات تحت الأرض ومعدات مجاورة لضخ مياه الإطفاء لتغذية أنظمة الإطفاء، والخراطيم الخارجية، والخراطيم الداخلية ووحدات بكرات خراطيم الإطفاء الموجودة في كل وحدة سكنية.

3-1-6 – يجب التأكد من إنشاء أنظمة المياه وتشغيلها وصيانتها بشكل يمنع نمو البكتيريا والكائنات الدقيقة الأخرى التي قد تحمل عن طريق الهواء، وذلك وفقاً للقوانين واللوائح المحلية.

1-2-6 – يجب أن يتوافق تصميم وتركيب جميع الأنابيب والصمامات واللوازم وصمامات تقليل الضغط اللازمة لتوزيع مياه الشرب الساخنة والباردة مع لوائح ومعايير هيئة الكهرباء والمياه المعنية.

2-2-6 – يجب أن يكون إجمالي إمدادات مياه الشرب الى وحدة السكن وفقاً للعدد الإجمالي للعمال الذين يمكن استيعابهم في المسكن وبمعدل 35 غالون لكل شخص في اليوم، وبمعدل ضعفين ونصف من معدل الاستهلاك في الساعة لأوقات الذروة.

3-2-6 – يجب تجهيز وتزويد كافة الحمامات والأدشاش والمغاسل والمطابخ بشبكات للمياه الباردة والساخنة.

4-2-6 – يجب تصميم وتجهيز شبكات المياه بوسائل ترشيد استهلاك المياه.

5-2-6 يجب أن تفصل أعمدة خدمة المياه عن أعمدة الخدمة الكهربائية.

1-3-6 – يجب أن يكون التزود بالمياه متاحا على مدار الساعة، ويتم تخزين المياه في خزان مياه مركزي تحت الأرض، ويتم تزويده بكميات تعويضية من المياه اللازمة للاستخدام على مدار الساعة أثناء نفس الفترة.

2-3-6 – يجب أن يكون الحد الأدنى لملء الخزان مساو لأقصى معدل سحب في السكن.

3-3-6 – يجب تركيب أنبوب ليكون منفذ للمياه الفائضة في الخزان.

1-4-6 – يجب توزيع المياه الى جميع البنايات المشغولة بشكل طبيعي من خلال نظام الأنابيب المدفونة، وتضخ المياه بواسطة مضختين كهربائيتين مخصصتين لمياه الشرب سعة كل واحدة منها تعادل إجمالي معدل الاستهلاك لضمان توفير الكميات المطلوبة من المياه الباردة والساخنة في أوقات الذروة لكل مبنى.

2-4-6 – يجب تركيب مضخة احتياطية لمياه الشرب سعتها تعادل سعة المضخة الرئيسية وتعمل بالديزل بالتوازي مع المضختين الكهربائيتين الرئيسيتين، حيث تعمل المضخة الاحتياطية بصورة تلقائية في حالة توقف جهاز تزويد الكهرباء الذي يغذي مضخات مياه الشرب التي تعمل بالكهرباء.

3-4-6 – يجب توفير وقود ديزل كاف لتشغيل وحدة مضخة مياه الشرب الاحتياطية بسعتها الكاملة دون انقطاع لمدة 24 ساعة.

4-4-6 – يجب أن تعمل كل وحدة من وحدات مضخات المياه الصالحة للاستعمال التي تعمل بالكهرباء والديزل عملاً احتياطيا يبلغ 135% من معدل الضخ الطبيعي بنسبة 85% تقريباً من الطاقة المولدة دون زيادة التحميل على المضخة أو ناقل الحركة.

1-5-6 – يجب تزويد كل وحدة سكنية بالمياه الباردة بمعدل 35 لتر/دقيقة لكل شخص خلال مدة 24 ساعة، مع اعتبار زيادة الطلب على مياه الشرب في أوقات الذروة – لا سيما في الصباح الباكر وفي بداية المساء.

2-5-6 – يجب تغطية خزانات المياه الخارجية بمظلات ضد الشمس لضمان توفر المياه الباردة أثناء فصل الصيف.

3-5-6 – يتعين توفير عدد كاف من مبردات المياه، وذلك حسب عدد العمال الذين يقيمون هناك و/أو عدد الأشخاص المتوقع استخدامهم للسكن.

4-5-6 – يجب أن يتم توفير مغذيات مياه باردة منفصلة مع صمامات في الوحدات.

1-6-6 – يجب تزويد كل وحدة بالمياه الساخن بمعدل 20 لتر/دقيقة لكل شخص خلال فترة 24 ساعة مع اعتبار زيادة الطلب في أوقات الذروة لا سيما في الصباح الباكر وفي بداية المساء.

2-6-6 – يجب توفير مخزون كافي من المياه الساخنة للمطابخ بسعة 1000 لتر وللوضوء بسعة 600 لتر.

ملاحظة: ينصح باستعمال السخانات الشمسية لأغراض ترشيد الطاقة، ولكن يمكن استخدام السخانات الكهربائية. كما تسمح التكنولوجيا الحديثة كذلك بتركيب سخان مزدوج يعمل بالطاقة الشمسية/الكهربائية معا؛ فيبدأ السخان عمله أثناء فترات النهار من خلال تسخين الألواح الشمسية، ثم يعمل بالكهرباء في بقية الأوقات الأخرى.

1-7-6 يحسب إجمالي صافي سعة خزان مياه الإطفاء وفقاً لمتطلبات نظام خراطيم المياه، بالإضافة الى احتياجات رشاشات المياه الآلية، كما هو موضح في الجدول التالي:

2-7-6 – يتم إنشاء خزان يخصص لمياه الإطفاء تحت مستوى سطح الأرض ويتم تزويده بمضخة مياه نظيفة تصل قدرتها الى 1000 لتر/دقيقة.

3-7-6 – يجب إنشاء الخزان الخرساني لمياه الإطفاء وفقاً للمعايير الدولية لتخزين المياه. ويجب تزويد الخزان بروابط مغلفنة من الصلب القابل للطرق للتمكن من تركيب مضخة السحب وكذلك أنبوب للمياه الفائضة.

4-7-6 – يجب تركيب وصلة المياه الفائضة، ووصلة المياه الداخلة، ووصلة مضخة السحب.

5-7-6 – يجب تركيب مانع التدفق السريع على أنبوب السحب داخل مصرف أبعاده متر × 2 متر × 1.5 متر عمق يتم تركيبه أدنى الخزان.

1-8-6 – يجب توفر مياه كافية لمكافحة الحرائق ولتغذية جميع خراطيم المياه التي تركب خارج السكن، بالإضافة الى جميع خراطيم الإطفاء ووحدات الخراطيم الملفوفة التي يتم تركيبها داخل السكن.

2-8-6 – يجب تزويد المناطق التي تنشأ فيها المحلات والمخازن بأنظمة رش تلقائية. ويجب وضع متطلبات المياه لأنظمة المرشات وفقاً لطلب نظام خراطيم المياه.

3-8-6 – يتم تزويد أنظمة الخراطيم الخارجية والداخلية المركبة داخل السكن جميع البنايات بالمياه بمعدل 2000 لتر/دقيقة لمدة أربعة ساعات (240 دقيقة). وتوفر هذه الكمية المياه اللازمة لوحدات الخراطيم الملفوفة التي يبلغ طولها 30 مترا والمثبتة داخل البنايات.

4-8-6 – يستطيع تدفق مياه الإطفاء الإضافية الى أنظمة المرشات إضافة زيادة بسيطة في تدفق المياه الى النظام المذكور بمعدل 3000 لتر / دقيقة لمدة ساعتين (120 دقيقة). ويجب على المهندس التحقق من الاحتياج النهائي الخاص بمياه المرش وذلك قبل الانتهاء من أداء عمله في مضخة الإطفاء.

5-8-6 – يجب أن توفر وحدات مضخات الإطفاء سعة احتياطية تبلغ 135% من التدفق بواقع 85% تقريبا من الطاقة المولدة دون التحميل الزائد على المضخة أو ناقل الحركة.

1-9-6 – يجب أن تتوافق مضخات الإطفاء مع معايير الدفاع المدني.

2-9-6 – يتم تركيب مضختي إطفاء مزدوجتين، إحداهما تدار بالديزل والأخرى بالكهرباء، إضافة الى مضخة احتياطية، تركب في محطة مضخات الإطفاء تحت الأرض، على أن تكون تلك المضخات مستوفية لجميع ملحقات ومعدات التشغيل والتحكم، إلخ وفقاً لما تنص عليه المعايير الدولية لتركيب المضخات الثابتة للوقاية من الحريق.

10-6 – يتم تركيب المضخات المزدوجة وأنابيب المضخة الاحتياطية والصمامات وصمامات منح السريان العكسي الى جانب مستودع مياه الإطفاء. ويتعين كذلك تركيب جهاز لاختبار تدفق المياه، وهو جهاز يسمح باختبار مضخات الإطفاء الفردية فيما يتعلق بعملية التدفق ويجب أن يكون جهاز الاختبار جهازاً دقيقاً بنسبة 2%.

1-11-6 – يتم تركيب نظام إطفاء رئيسي حول الموقع يقوم بتوفير مياه الإطفاء من خلال شبكة أنابيب تركب تحت الطابق الأرضي. وتقوم أنابيب الإطفاء بتوصيل مياه الإطفاء اللازمة الى فوهات الحريق الخارجية للإطفاء والخراطيم المركبة داخل جميع البنايات، بالإضافة الى المياه اللازمة لأنظمة المرشات المركبة في المحلات، ... إلخ عند الضرورة.

2-11-6 – يجب أن يكون قطر شبكة الإطفاء قطرا كافياً كي يسمح بالحصول على مياه الإطفاء بالمعدل المطلوب عند أقصى / أبعد طرف من طرفي نظام شبكة الأنابيب. ويجب تركيب هذه الأنابيب من قبل مقاول متخصص في مجال الوقاية من الحريق.

3-11-6 – يجب تركيب نظام أنابيب الإطفاء ونظام صمامات العزل وفقاً للمعايير الدولية للتفتيش والاختبار والصيانة لأنابيب خدمة الإطفاء الخاصة.

4-11-6 – يتم تركيب واختبار جميع الأنابيب واللوازم وصمامات العزل على 16 بار (1600 كيلو باسكال).

5-11-6 – يتم تركيب الأنابيب واللوازم باستخدام أنبوب صلب أسود مع لوازم ملحومة ولوازم مثبتة ببراغي على أحجام أنابيب صغيرة يصل قطرها الى ما دون 80 ميليمتر. وتكون جميع الأنابيب مقاومة للتآكل. أما فيما يتعلق بالأنبوب الخارجي المخفي، فإنه يستخدم أنبوب UPVC فئة 16 كبديل للأنبوب الصلب.

6-11-6 – يتم توفير مؤشرات فتح/إغلاق لجميع صمامات عزل المقاطع ومضخات السحب ومضخات التوزيع، وتعمل هذه المؤشرات في نفس اتجاه عقارب الساعة عند الإغلاق.

يتم تثبيت جميع وصلات الإطفاء الموجودة في البنايات بوصلات فوهات حريق مخصصة لفرق الإطفاء وصمام إغلاق وصمام منع السريان العكسي على الجانب السفلي لوحدات الفوهات. ويجب توفير إمكانية الوصول الى هذه الفوهات من الطابق الأرضي بجوار طريق الخدمات حتى يسهل توصيل مضخات الإطفاء واستعمالها في دعم ضخ مياه الاطفاء نحو المبنى المشتعل.

8-11-6 – يتم تركيب صمام الخراطيم موضوعا على نظام أنابيب الإطفاء تحت الأرض في نقطة لا تبعد أكثر من 15 مترا من وصلات الفوهات الخاصة بفريق الإطفاء.

1-12-6 – يتم تصميم وتركيب جميع أنظمة التزود بالكهرباء والأسلاك وفقاً للمتطلبات المحددة من قبل هيئة الكهرباء والمياه.

2-12-6 – يجب الالتزام الشديد بأنظمة التقديم والموافقة الخاصة بهيئة الكهرباء والمياه.

3-12-6 – يتم تركيب المحطات الكهربائية الفرعية وتزويدها بالطاقة وجميع المحولات التي تساعد على تقليل الفلطية، ولوحة المفاتيح، إلخ

4-12-6 – يتم بناء غرفة كهربائية في الطابق الأرضي لكل وحدة مشغولة، ويتم تجهيزها بالكامل بلوحة مفاتيح كهربائية وجهاز مركز التحكم في المحرك.

5-12-6 – يتم توزيع الأجهزة وألواح التوزيع الكهربائي على كل طابق ويتم تركيب مفاتيح العزل المنفصلة لكل من دوائر الإضاءة والكهرباء داخل كل منطقة.

6-12-6 – يتم تركيب أجهزة منفصلة للعزل الكهربائي للتهوية والتكييف، ويتم تركيب الأجهزة داخل غرف التحكم والمطابخ ومناطق الخدمات الأخرى.

7-12-6 – يتم تركيب أجهزة منفصلة للعزل الكهربائي لكل جهاز تسخين مغمور داخل وحدات السخانات.

8-12-6 – يتم تزويد وحدات التكييف الرئيسية/ التبريد بمصادر ثلاثية من الكهرباء، تفصل فرديا في موقع الوحدات الخاصة بكل منها.

9-12-6 يتم تركيب مصادر للتيار الكهربائي وتثبيتها في الحائط (نقاط قابس 5 أمبير) وذلك على النحو التالي:

- في جميع غرف النوم

* قابس بجانب كل سرير للاستخدام الشخصي

* داخل الغرفة للاستخدام في الأجهزة الكهربائية

- وضع قوابس بمحاذاة كل ممر رئيسي وتثبيتهم في الحائط، على أن تكون المسافة بين كل قابس والآخر 15 متر، وذلك لتشغيل أجهزة تنظيف الأرضيات.

- في جميع الغرف المشغولة، مثل المكاتب، والمخازن، ومكاتب الأمن، وغرف التحكم، والورش، والمحلات، إلخ... لتشغيل أجهزة التنظيف، والأدوات الكهربائية الصغيرة، والأجهزة الكهربائية، إلخ.

- في جميع المناطق المشتركة لاستيعاب عدد كاف من الغسالات والثلاجات ووحدات التكييف المثبتة في الحائط، وماكينات البيع، وماكينات توزيع المياه الباردة، إلخ.

1-13-6 – يجب أن يكون التزود بالغاز وفقاً لمتطلبات الدفاع المدني.

1-14-6 – يتم تزويد جميع الوحدات السكنية المأهولة بنظام صرف صحي متوافق مع لوائح البلدية المحلية وقوانين ومعايير السلطة المختصة.

1-15-6 – توضع أجهزة الهاتف الأرضي الآمنة ومرفق توزيع الكابلات في الطابق الأرضي من كل وحدة سكنية كي تستخدمها هيئة الاتصالات.

2-15-6 – يتم تركيب الهواتف العامة (بنظام الدفع) بالقرب من الوحدات السكنية، ومناطق تناول الطعام، والمرافق المشتركة الأخرى. ويتم تركيبها في أكشاك قادرة على تحمل الطقس ومزودة بغطاء يحميها من الشمس. تقوم هيئة الاتصالات بتحديد الموقع المناسب وعدد هذه الهواتف وفقا لتقديرها.

إن جميع أجهزة الوقاية والاكتشاف والانذار من الحريق، بما في ذلك أجهزة المراقبة والتمديدات الكهربائية وأنظمة المرشات،... إلخ يجب أن تصمم وتركب وفقاً لمعايير الدفاع المدني.

1-1-7 – يجب تقسيم أي طابق من طوابق وحدات العمال السكنية والذي تزيد مساحته عن 1000 متر مربع الى قطاعات حريق.

2-1-7 – يجب تزويد كل وحدة بنظام إنذار متناظر كامل يتم التحكم فيه من داخل الوحدة بواسطة لوحة إنذار الحريق المتناظرة. ويتم تركيب لوحات الإنذار في أماكن آمنة مثل مكتب الأمن الموجود في الطابق الأرضي و/أو المطبخ.

3-1-7 – يجب تزويد كل لوحة من لوحات إنذار الحريق بطابعة تخرج ملخصاً بالحدث الذي وقع وتكون هذه الطابعة مثبتة في واجهة اللوحة، بالإضافة الى شاشة بلازما لتوضيح أي الأجهزة تم تنشيطها في كل منطقة.

4-1-7 – يجب تزويد جميع لوحات إنذار الحريق ببطاريات 24 فولت احتياطية، على أن تكون تلك البطاريات في حالة شحن دائم من مصدر التيار الكهربائي من خلال وحدة شحن داخلية، حتى تقوم تلك البطاريات بتشغيل اللوحة ونظام اكتشاف الحريق في حالة انقطاع التيار الكهربائي لمدة تصل الى 12 ساعة كحد أدنى.

5-1-7 – يتم تركيب أجهزة مراقبة الحريق على جميع أنظمة اكتشاف الحريق حتى تقوم بربط الكابلات بكل طابق في الوحدة المعنية. وتساعد هذه الأجهزة على استقبال الإنذار الفوري في حالة تلف أو قطع كابل جهاز اكتشاف الحريق، كما تقوم تلك الأجهزة بتوضيح موضع الخلل في نظام كابلات اكتشاف الحريق.

6-1-7 – يجب تركيب جميع أنظمة الإنذار المبكر وفقاً للمعايير الدولية المقبولة لاكتشاف الحريق وأنظمة الإنذار المصممة للبنايات.

7-1-7 – يجب تزويد جميع المحطات الفرعية التي تحتوي على الأنابيب، ومحطات المضخات، والمنشآت الأخرى المشغولة في الموقع بنظام إنذار مبكر ضد الحريق يشبه النظام المذكور أعلاه.

8-1-7 – يجب تزويد المحطة الفرعية التي تحتوي على الأنابيب وكل غرفة من غرف لوحات المفاتيح في الوحدات السكنية بنظام إطفاء يعتمد على استعمال غاز نظيف يتم تنشيطه تلقائيا باستخدام نظام الإنذار المبكر.

9-1-7 – يتم تركيب نظام الإطفاء بالغاز وفقاً للمعايير الدولية المتعلقة بأنظمة الإطفاء الغازية.

10-1-7 – يتم عزل جميع الغرف التي تركب فيها أنظمة الإطفاء بالغاز عزلاً كافيا لضمان الحفاظ على غاز الإطفاء في المنطقة المؤمنة بالتركيز الصحيح لمدة 10 دقائق على الأقل.

11-1-7 – في حالة تركيب أنظمة المرشات في البنايات، يجب تركيب وصلات مياه منفصلة لكل مجموعة صمامات التحكم من صمامات المرشات.

12-1-7 – يجب تجهيز الطرق الرئيسية بفوهات مياه.

1-2-7 – يتعين تركيب نظام إعلان عام في كل وحدة سكنية.

2-2-7 – يتم تنشيط نظام إنذار الحريق يدوياً بالضغط على الزر/المفتاح المثبت الى جانب لوحة إنذار الحريق التناظرية.

3-2-7 – تركب صافرات الإنذار في جميع الوحدات المشغولة، وتفصل كل صافرة عن الأخرى بمسافة 75 متر، على أن تدوي الصافرات بمقدار 75 ديسيبل في جميع أنحاء الوحدة.

4-2-7 – يتم تجهيز المجمع السكني بنظام أمني لمراقبة جميع أجزائه ولتنفيذ نظام الإعلان العام.

1-8 – توضع محولات الكهرباء التي تبرد بالزيوت وفقاً لمعايير هيئة الكهرباء والمياه وفقاً لمعايير هيئة الكهرباء والمياه أو الجهات المحلية المختصة.

1-9 – يجب فحص المركبات سنوياً من قبل السلطة المحلية المختصة.

2-9 – يجب أن تحيط الإضاءة المناسبة بالمركبة حتى تظهر أبعادها.

3-9 – يجب أن تكون اسم الشركة التابعة لها العمال واضح على المركبة.

4-9 – يتم كتابة الحد الأقصى المسموح به من عدد الركاب بوضوح على المركبة، على أن يخصص لكل راكب مقعد واحد.

5-9 – يمنع التدخين داخل المركبة، ويجب أن يوضح ذلك بوضوح من خلال لصق بيان.

6-9 – يجب وضع ملصق في الجزء الخلفي من المركبة للتحذير من التوقف المتكرر.

7-9 – يجب وضع رقم هاتف بشكل واضح على المركبة للملاحظات والشكاوى.

8-9 – يجب أن تكون سرعة المركبة وفقاً لقواعد الطريق.

9-9 – يجب أن تكون المركبة مكيفة الهواء.

10-9 – يجب تزويد جميع المقاعد بأحزمة ومقابض.

11-9 – يجب تزويد المركبة بمقابض معدنية من الداخل لتسهيل نزول العمال من المركبة.

12-9 – يجب تزويد المركبة بصندوق للإسعافات الأولية، مع مراعاة سهولة الوصول الى الصندوق، كما يجب أن يكون المكان المخصص للصندوق مبينا بوضوح.

13-9 – يجب تزويد المركبة بمطفأتي حريق يبلغ وزن كل منهما 5 كيلوجرامات على الأقل. توضع إحداهما في المقدمة والأخرى في مؤخرة المركبة.

14-9 – يجب تزويد المركبة بست مطارق على الأقل لكسر زجاج النوافذ في حالة الطوارئ.

15-9 – يجب وضع نوافذ الطوارئ في مقدمة ومنتصف ومؤخرة المركبة. ويجب توضيح مخارج الطوارئ بوضع ملصقات.

16-9 – يجب ألا يزعج الضوء الداخلي السائق.

17-9 – يجب تزويد باب الخروج من المركبة بنظام مصابيح الإضاءة.

18-9 – يجب تزويد العجلات بنظام فرامل خاص يمكنها من التوقف في الأماكن الزلقة.

19-9 – يجب تزويد المركبة بإطارات بدون أنبوب داخلي.

20-9 – يجب أن تعمل المركبة بنظام نصف آلي على الأقل.

21-9 – يجب أن تكون نقاط ركوب ونزول العمال بالقرب من الأماكن التي يقصدونها حتى يتجنبوا عبور الطرق الرئيسية، إلا إذا توافرت حارات للمشاة.

22-9 – يجب توفير وسائل المواصلات في عطلة نهاية الأسبوع من والى أقرب نقطة مواصلات عامة إلا إذا كانت نقطة المواصلات قريبة من الوحدة السكنية بحيث يستطيع العامل الوصول إليها سيرا على الأقدام (2 كم).

- يجب توفير مظلات في مواقع العمل حتى يتسنى للعمال أخذ فترات راحة للقيلولة وتناول الطعام.

- يجب تقديم الطعام ومياه الشرب في الموقع، كما يجب تخزينها في ظروف صحية مناسبة.

- يجب توفير حمامات قريبة من موقع العمل.

- يجب توفير الأدوات الصحية المناسبة داخل منطقة استراحة العمال.